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CASINI & GÖRNER: Charmantes Reihenhaus in toller Lage von Sülldorf mit herrlichem Garten

22589 Hamburg (Sülldorf) 22589 Hamburg (Sülldorf) Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
359'000 € 
Kaufpreis
95.00 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
113.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
359'000 € 
Kaufpreis
95.00 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
113.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359'000 €

6,25 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rlb243
Referenznummer: HHK132

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1959

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 185,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 06.06.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Das Mittelreihenhaus gehört zur Siedlung Wittland, die Ende der 50er Jahre erbaut wurde. Das Areal der Siedlung umfasst ca. 8.000 m² Gemeinschaftsfläche mit Parkplätzen, Spielplatz und umfangreichen Grünflachen. Die Siedlung grenzt unmittelbar an den Waldpark Marienhöhe.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie ein großes Zimmer im Dachgeschoss. Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind nach Westen ausgerichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und präsentiert sich hell und freundlich.

Das großzügige Wohnzimmer erlaubt einen Blick in den herrlichen Garten und den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Das riesige Zimmer im Dachgeschoss ist sehr hell und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Insgesamt sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dekorativ befindet sich die Immobilie nicht auf dem heutigen Stand und auch die Elektrik sollte erneuert werden.

Sonstiges:
Die Mitgliedschaft im gemeinnützigen Verein Wittland e.V. ist verpflichtend. Der Verein kümmert sich um den Erhalt und die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Der Jahresmitgliedsbeitrag beträgt derzeit € 185.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Sülldorf und nahe des Waldparks Marienhöhe. Lebensmittelmärkte, diverse Schulen und die S-Bahn-Station Sülldorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Hamburg (Sülldorf)
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