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Schön gelegenes 3 Familienhaus in Steinen-Höllstein für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

79585 Steinen 79585 Steinen Zur Karte
Garten, Zentralheizung
930'000 € 
Kaufpreis
292.00 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
739.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
930'000 € 
Kaufpreis
292.00 m²
Fläche (ca.)
11
Zimmer
739.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
930'000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2s4ev4p
Referenznummer: R-3045

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972

  • vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • gepflegt

  • 5 Parkplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 24.10.2019

3 Familienhaus in Steinen-Höllstein
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
ca. 4 % Bruttorendite bei Vermietung!

Die Wohnungen wirken sehr wohnlich und sind mietergerecht ausgestattet:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden sind überwiegend mit Parkett oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, die Beheizung erfolgt über Radiatoren. In allen Wohnungen sind Einbauküchen enthalten.

Verkauft wird ein ansprechendes 3 Familienhaus mit großem Garten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf dem Grundriss von 11,17 m x 12,61 m erstellt und nachträglich durch eine zusätzliche Außendämmung zeitgemäß gedämmt. Es ist voll unterkellert und bietet drei Wohnungen, welche übereinander angeordnet und mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden sind. Die im Keller installierte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beliefert das Haus mit Wärme für Heizung und Warmwasser.
Zum Objekt gehört eine neben dem Haus angeordnete massive Doppelgarage und ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Aufteilung:
Die beiden Hauptwohnungen bieten jeweils 106 m² Wohnfläche, sind nahezu identisch geschnitten und weisen einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss auf:
EG/ OG: Eingangsbereich, Diele offen zum großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist abgetrennt und liegt nahe dem Essbereich. Der Schlafbereich befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnung an einem eigenen Flur. Hier gibt es zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein Bad und ein separates WC , jeweils mit Fenster. Der Balkon der EG-Wohnung bietet Zugang in den Garten. Beide Wohnungen haben als Extra jeweils einen belichteten Hobbyraum im UG.
DG: Die Dachgeschosswohnung liegt unter der Schräge des Satteldachs und bietet ca. 80 m² Wohnfläche: Diele, Wohn-Esszimmer mit Giebelbalkon nach Westen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche. Die Wohnfläche liegt - bedingt durch die Schrägen bei 81 m². Allen drei Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche mit Gartenzugang.
Weitere Fotos und Innenansichten erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé.

Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die OG- und die DG-Wohnung werden bezugsfrei. Die monatliche (Kalt)- Mieteinnahme liegt derzeit ca. bei 2 x € 1.140,- + € 920,- , zusammen € 3.200,- also jährlich bei € 38.400,- .
Eine Aufteilung des Hauses nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz wurde bereits vor Jahren vorgenommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Steinen im Wiesental hat sich zum beliebten Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur vor den Toren von Lörrach und Basel entwickelt. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger, sonniger Ortslage von Steinen-Höllstein.
Hervorzuheben ist die ideale Wohnlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Grenzgänger schätzen die Nähe zum Bahnhof, der Zug fährt zeitweise im 15 Min. Takt nach Lörrach, Basel oder Weil. Der Standort des geplanten Klinkum des Landkreises liegt nur 5 km vom Objekt entfernt.

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