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VON POLL Langwedel: Der Traum vom Wohnen am Brahmsee

24631 Langwedel (Hochwacht-Zürichstrasse) 24631 Langwedel (Hochwacht-Zürichstrasse) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
849'000 € 
Kaufpreis
164.54 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2'342.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849'000 € 
Kaufpreis
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4
Zimmer
2'342.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
849'000 €

Online-ID: 2splt42
Referenznummer: 19 053 765

Einfamilienhaus
Baujahr: 1965

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 145,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Öl
  • Fussbodenheizung, Cheminée

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- Kamin

- Gäste-WC

- Wannenbad

- Dielenboden

- Natursteinböden

- Einbauschränke

- Einzigartiger Pavillon

- Große Terrasse mit Seeblick

- Nebengebäude als Hobbyraum

- Anteil am Brahmsee gehört zum Grundstück

- Grundbuchgesicherte Dienstbarkeit für die zeitlich unbegrenzte Nutzung des Sees

Diese traumhafte Immobilie liegt am Rande der Gemeinde Langwedel und bietet aufgrund ihrer Lage mit direktem Seezugang den idealen Ort für individuelles Wohnen. Das Haus wurde 1953 erbaut und 1988 kernsaniert, modernisiert, erweitert und seitdem fortlaufend instand gehalten. 2016 wurde die Ölzentralheizung, welche im separaten Nebengebäude untergebracht ist, komplett erneuert.

Im Erdgeschoss ist besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront hervorzuheben. Die Raumhöhe von über 2,90 Meter unterstreicht den hellen und freundlichen Charakter des Hauses. Ein herrlicher Blick auf das Grundstück in leichter Hanglage und den Brahmsee mit eigenem Seezugang und Badesteg offenbart sich.

Der gemütliche Essbereich ist in das Wohnzimmer integriert, die zeitlose Küche schließt an das Wohnzimmer an und lädt zu geselligen Kochabenden im Familien- oder Freundeskreis ein. Des Weiteren befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich und das Gäste-WC in dieser Etage.

Über den Wohnraum gelangen Sie in das Souterrain, in dem sich das Schlafzimmer und ein Wannenbad sowie ein Büro und ein separater Bereich für Ihre Hauswirtschaftsgeräte befinden.

Sie genießen aus jedem dieser Räume einen unvergesslichen Blick auf den See und den großzügigen Garten mit seiner schönen Terrasse und dem historischen, reetgedeckten Pavillon.

Der liebevoll angelegte und komplett eingewachsene Garten lädt zu sonnenreichen Grillabenden und zum Relaxen ein. Die Größe bietet ausreichend Platz für Kindergeburtstage oder auch einen entspannten Fußballkick mit Ihren Kindern.

Es stehen ausreichend Außenstellplätze, eine große, beheizte Garage, in der auch die Zentralheizung und ein WC untergebracht sind, sowie ein Carport zur Verfügung.

Zusätzlich erwerben Sie das uneingeschränkte Recht zur Nutzung des Brahmsees.

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Möglichkeiten mit Seegrundstück? Rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen diese besondere Chance auch gern am Wochenende.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Lage

24631 Langwedel (Hochwacht-Zürichstrasse)

Der Brahmsee, der Lustsee und der Pohlsee liegen in hügeliger Landschaft inmitten des Naturparks Westensee und gehören zur Gemeinde Langwedel. An jedem dieser Seen ist eine öffentliche Badestelle. Genießen Sie das dörfliche Leben mit rd. 1.500 Einwohnern, die wunderschönen Wander- und Radwege durch die Natur und das mit den Annehmlichkeiten, die die nahe gelegenen Landeshauptstadt Kiel bietet. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort Langwedel. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Nortorf, Neumünster oder Rendsburg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nortorf (7 km) und Groß Vollstedt (6 km). Ansonsten erreichen Sie die Kieler Innenstadt durch die sehr gute Anbindung nach ca. 15 Autominuten. Auch Hamburg ist durch die Autobahn 7 sehr gut angebunden.

Langwedel liegt zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg an der L 298 und der A 215.

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