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Maiensäss mit stolzer Aussicht im Fondei

7057 Langwies 7057 Langwies Zur Karte
Aussenparkplatz, Dielenboden
450'000 CHF 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
3
Zimmer
540.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450'000 CHF 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
3
Zimmer
540.00 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450'000 CHF

Online-ID: 2l6an44
Referenznummer: 007

Villa
Baujahr: 1964

frei ab nach Vereinbarung

  • Parkplatz: Aussenparkplatz
  • Böden: Dielenboden
  • Holzfenster
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Holzhaus

Haus Gämsli. Ein Maiensäss wie es sich besser nicht nennen könnte. Ein einfacher Ausbaustandart. 2012 wurde die Liegenschaft um einen Anbau vergrössert. Eine rundum sympathische kleine Liegenschaft. Sonnengebrannte Hölzer, typischer Baustil der Walser, gepflegte Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 4 Ferienhäuser. Derzeit mittels Bäumen nicht einsehbar in den eigenen Garten. Das Wasser ist in das Haus gezogen worden und wird durch die Wasserkooperation Fondei geliefert. Ein kleines Bächlein fliesst durch das Grundstück und speist einen Brunnen. Beheizt wird das Maiensäss durch 2 Holzöfen. Derzeit ist das haus mit einer 12 Volt Sonnenenergieanlage ausgestattet. Optimal wäre der Ausbau zu einer 24 Volt Anlage mit Wechselrichter für 230 V auf Basis Sonnenenergie.
Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Der Anbau ist neuwertig, in den Jahren 2012 - 2015 erstellt.
Im Altbau sollte die Küche und das WC erneuert werden. Im UG ist Platz zum Einbau einer Dusche. Aber im Grundsatz bereit zum Einzug.
Hier haben Sie die Chance ein Maiensäss an einer der meistgesuchten Naturlagen in Graubünden zu erwerben.

Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass die Banken Finanzierungen von Maiensässen nur sehr zögerlich vornehmen. Eine Vorabklärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten vor einer Besichtigung wäre vorteilhaft.

Raumprogramm: EG: Entrée, Toilette, Keller, neues kleines Wohnzimmer. OG: Notschlafstelle im Dachgeschoss, 2 Schlafzimmer, kleine Küche, Raum (ausbaubar für WC).

Lage

7057 Langwies

1A - Lage

In einer derschönsten Lagen der Bündner Berge. Umwerfende Aussichten. Näher zur Natur kommen Sie in seltenen Fällen nicht mehr. Zufahrt bis ca. 300 m zum Haus mit normalen PKW möglich. Die letzten Meter ist es vorteilhaft, ein Fahrzeug zu besitzen, das etwas bessere Bodenfreiheit hat. Die Zufahrt erfolgt via Chur Richtung Arosa. Bei Langwies biegen Sie links ab und fahren den Weg Richtung Fondei für ca. 6.3 Km. Die Zufahrt mit dem PKW kann im Winter nicht erfolgen. Die Strasse zum Weile Fondei ist mittels Schneemaschinen präpariert. Die letzten 300 m zum Haus müssen dann mit Schneeschuhen absolviert werden. Die Alternative zum Schneemobil müsste geklärt werden. Die Rückfahrt nach Langwies erfolgt dann vorzugsweise mit dem Schlitten. Der Ausgangspunkt für Wanderungen rundum ist grossartig. Geniessen Sie den Anblick der majestätischen Berge.

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